Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Born, adopté le 20 février 2020, fait peau neuve avec deux modifications importantes qui ont été approuvées le 28 juillet 2025 en comité syndical. Ces ajustements visent à renforcer le développement économique tout en encadrant l'urbanisation sur le territoire.
Modification n°1 : Le Volet Économie
La première modification porte sur le volet économique du SCoT et ajuste les critères d'identification des zones d’activités, afin de les rendre plus cohérents avec la jurisprudence récente, notamment celle relative à la loi Littoral. Deux zones clés sont concernées : le quartier de l’aérodrome des Grands Lacs et la zone d’activités de Mimizan.
Le projet vise à qualifier ces zones de "villages économiques", permettant ainsi de favoriser leur développement tout en respectant les contraintes de la loi Littoral. Ces zones, autrefois plus restreintes dans leur qualification, pourront désormais se densifier, se moderniser, et s’étendre pour accueillir de nouvelles activités économiques et équipements publics.
La modification introduit également une révision des prescriptions concernant le commerce, permettant aux commerces existants de s'agrandir et de se moderniser sous certaines conditions.
Modification n°2 : Le Volet Habitat
La deuxième modification concerne l'habitat et vise à rectifier une omission dans l’identification de certains secteurs. C’est le cas du secteur de Larrigade à Biscarrosse, qui est désormais reconnu comme un "village à extension encadrée" au titre de la loi Littoral. Cette notion permet sa densification et son développement limité, contrairement aux autres villages, afin de préserver les espaces naturels environnants et la consommation foncière, tout en permettant l’évolution de ce secteur compact intégré à l’environnement.
Une autre évolution porte sur la cartographie des prescriptions portant sur les zones urbanisées au titre de la loi Littoral, où une simplification a été opérée, laissant aux Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) des communes définir plus finement les limites dans leurs règlements graphiques.
Le Processus de Consultation et Avis
Les deux modifications ont fait l'objet d'une concertation du public, d’avis des Personnes Publiques Associées (PPA) et d’une enquête publique, ayant suscité une forte mobilisation. Le commissaire enquêteur a donné un avis favorable, avec deux réserves pour la modification n°2, soulignant l'importance de ces ajustements pour mieux répondre aux enjeux environnementaux et d'urbanisation du territoire.
L’ensemble des pièces et le SCoT du Born modifié sont consultables sur le site internet du Syndicat Mixte : www.scotduborn.com